株式会社Yoursは、東京都内の駅近にある狭小地を中心に、商業ビルやマンションの開発・賃貸・管理などを行う不動産ディベロッパーです。

不動産投資や土地活用の分野においては、業界全体のイメージとして「狭い土地は売れない」「活用できず放置するしかない」といった噂や固定観念を耳にすることもあり、所有する狭小地の売却や活用に不安を感じた方もいるかもしれません。

しかし、株式会社Yoursは他社が敬遠しがちな10坪〜30坪程度の狭小地を専門に開発し、新たな価値を生み出してきた豊富な実績があります。

独自の設計力とスピーディーな意思決定を強みに、活用が難しい土地を所有するオーナーや、都心の一等地で収益物件を求める投資家をサポートしており、利用者や取引先からも信頼を集めています。

この記事では、株式会社Yoursのサービス内容や評判・口コミの紹介と併せて、代表者の人物像、狭小地開発業界の市場構造や課題、株式会社Yoursならではの強み、よくある質問等について独自調査を行った内容をまとめています。

本コンテンツには、アフィリエイトリンク等の広告が含まれます。

株式会社Yoursとはどんな会社？ 

株式会社Yoursは、狭小地開発に特化した不動産ディベロッパーとして、用地取得から企画・設計・施工・リーシングまで一貫して手掛けていることが特徴です。

まずは、独自調査によって判明した株式会社Yoursの企業概要や事業内容、代表者プロフィールなどの基本情報について解説します。

会社概要

株式会社Yoursの会社概要は以下の通りです。

項目	詳細内容
社名	株式会社Yours
設立	2015年1月
代表取締役	田辺 淳
資本金	1億円
所在地	東京都渋谷区渋谷2丁目19－15　宮益坂ビルディング4階
事業内容	商業ビルおよびマンションの開発・賃貸・管理、不動産の仲介・コンサルティング
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第102866号
建設業許可	東京都知事許可（特-5）第158255号

社名の「Yours」には、竣工後に建物を利用するテナント、入居者、購入者など、関わるすべての人の満足度を高めたいという理念が込められています。

単なる不動産売買にとどまらず、開発後の利活用や価値創出まで見据えた事業展開を行うのが同社の特徴です。

事業内容

株式会社Yoursの中核事業は、都心部の駅近に位置する約10坪〜30坪程度の狭小地を取得し、企画・設計・建設・テナントリーシング（誘致）までを一貫して行う高収益商業ビル開発です。

開発した物件は収益不動産として投資家や事業法人へ販売するほか、自社での賃貸・管理、既存ビルオーナー向けの開発コンサルティングも手掛けています。

具体的には、以下の開発ラインナップを展開しています。

• 商業ビル開発：駅近繁華街の10坪〜30坪前後の土地を中心に、S造（鉄骨造）3〜5階建て商業ビルを開発。
• 住居系マンション開発：最寄駅から徒歩5分以内、30坪程度までの土地を仕入れ、RC造4〜5階建てマンションを開発・運営。    

駅前商業ビルの開発・販売およびコンサルティングの価格帯は、約3億円〜20億円規模で、仕入れからアフター管理までをワンストップで完結させる垂直統合型のビジネスモデルにより、高い品質管理とスピーディーな事業化を実現しています。

代表取締役・田辺淳氏はどのような人物か

株式会社Yoursの代表取締役を務める田辺淳（たなべ じゅん）氏は、不動産開発の全工程に精通した人物です。 

代表者略歴

• 生年月日・出身：1981年生まれ、埼玉出身
• 学歴：2004年 法政大学卒業
• 職歴：大学卒業後、日鉄興和不動産株式会社入社。総合ディベロッパーとして大型開発や用地仕入れ等の実務経験を積む。
  2015年に株式会社Yoursを設立。
  2018年10月に独立経営へ専念。

大学時代に経済学を学び、自ら資本を投じて価値を生み出す開発業務に魅力を感じて不動産業界へ進んだ経歴を持ちます。

大手ディベロッパー時代に培った緻密な実務経験が、現在の事業基盤を支えています。

スピード感が命？人物像と信念

田辺氏の大きな強みは、「用地仕入れ」「企画設計」「建設」「テナントリーシング」「管理」「売却」という開発プロセス全体を把握・統括できる総合力です。

設計事務所や建設会社、金融機関などの専門家をつなぐ橋渡し役としてプロジェクトを指揮します。

また、経営において最も重視している信念が「迅速な意思決定」です。

狭小地情報は市場での流通スピードが速く、短期間で買い手・条件が決まる傾向があります。

そのため株式会社Yoursでは、買付証明の提出や設計プランの決定、販売条件の設定などにおいて代表者自身が即座に判断を下す体制を整えています。このスピード感が他社との差別化要因となっています。

株式会社Yoursの評判・口コミ

株式会社Yoursに関する実際の取引事例や顧客から寄せられた評判・口コミの調査結果をまとめました。

他社で対応を拒否された土地や事業化に苦戦したケースの再生事例など、評価の高さがうかがえるエピソードが確認されています。

相続した狭小地を売却

東京都中央区の狭小地オーナーが、大手不動産仲介会社5社へ一括査定を依頼した際、「土地が小さすぎて売却困難」「価格が伸びない」と断られ売却を諦めかけていました。

その後、株式会社Yoursに査定を依頼したところ、他社よりも高い評価額での買取が提示され成約に至りました。「売れないと思っていた相続土地を希望に近い価格で売却でき、家族も非常に喜んでいる」との声が上がっています。

事業化できなかった土地を売却

不動産事業者が複数区画を買い進めて約60坪の事業化を進める中、計画変更によって約20坪の土地だけが残ってしまった事例です。

当初の予定先からも「小さすぎて事業採算が合わない」と買取を断られ、出口が見えない状況となっていました。

株式会社Yoursへ問い合わせたところ、狭小地開発の専門ノウハウを活かした査定により、市場価格に近い金額での買取が行われました。

担当者からは「仕入れ計画で苦戦していたが、満足のいく出口が見つかった」と評価されています。

相続対策として商業ビル3棟を購入

事業承継や株価対策として継続的に収益不動産を購入している関西圏の一般事業法人による事例です。「都心駅前の商業ビルは将来的な資産価値が高いものの、数十億円規模の案件が多く購入しづらい」という課題を抱えていました。

株式会社Yoursの開発する商業ビルは、比較的コンパクトな投資金額で購入できる上、立地や収益性を踏まえて資産価値を検討できる点が高く評価されています。

結果として相続・事業承継対策として累計3棟の商業ビルを購入するに至っています。